powrót do bazy wiedzy
Średni koszt wykończenia wnętrz w 2024 roku
Dwa lata temu opublikowałem artykuł poruszający kwestię niejasności związanych z uśrednianiem cen za metr kwadratowy wykończenia mieszkań, który spotkał się z entuzjastycznym przyjęciem. Wielu naszych klientów podkreślało, jak wartościowa okazała się ta wiedza przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych dotyczących ich nieruchomości.
Motywacja do napisania niniejszej analizy, którą przygotowuję dokładnie w połowie 2024 roku, jest nieco odmienna. W ostatnim czasie obserwujemy stabilizację cen materiałów budowlanych na polskim rynku. Stanowi to pozytywną zmianę po niepewnym roku 2023, naznaczonym dynamicznymi i nieprzewidywalnymi zmianami cenowymi. To właśnie teraz, kiedy sytuacja uspokoiła się, chcę podzielić się aktualnymi danymi, aby umożliwić naszym klientom świadome podejście do inwestycji w wykończenie swoich mieszkań i domów.
Moim celem jest prezentacja rzetelnych danych, pozbawionych spekulacji, które są kluczowe dla osób zainteresowanych inwestycją w wykończenie wnętrz. Dlatego publikuję podsumowania kosztorysów pięciu świeżo zamkniętych projektów, które zostały właśnie przekazane do realizacji.
Należy pamiętać, że każda inwestycja jest unikalna, a oczekiwania klientów co do zakresu i standardów wykończenia mogą się różnić. Nasza firma poświęca wiele czasu na indywidualne konsultacje, aby dostosować kosztorys do konkretnych potrzeb i oczekiwań klientów.
Mieszkanie 76 m2, 3 pokoje, 2 łazienki, 3260 zł/m2
Projekt obejmował wszystkie pomieszczenia, a zakres wykończeniowy wygląda następująco:
Wykończenie bazowe:
- podłogi: panele winylowe klejone
- listwy przypodłogowe: poliuretanowe, malowane pod kolor ścian
- ściany: gładzie + malowanie farbami Flugger
- łazienki: gres na podłodze, ściany w ceramice szkliwionej
- armatura: podtynkowa, Omnires / Grohe, chrom
- ceramika: Omnires / Koło
Meble, dodatki, agd:
- montaż agd
- meble ruchome: sofa, fotel, stół, 6 krzeseł, łóżko, szafki nocne, biurko do pracy, sofa dla gości, krzesło do pracy, regał, 3 komody
- zasłony: szyte na zamówienie, z szyną i maskownicą
Zabudowy meblowe:
- fronty meblowe: lakierowane, frezowane
- blaty: w kuchni i łazience: konglomerat
Prace ogólnobudowlane:
- gładzie
- dodatkowe obwody elektryczne
- parapety z konglomeratu
- klimatyzacja Heier Flexis Plus 3,5kW
Mieszkanie 94 m2, 4 pokoje, połączenie dwóch łazienek, 2740 zł/m2
Projekt wszystkich pomieszczeń poza dwiema sypialniami, zakres wykończeniowy wygląda następująco:
Wykończenie bazowe:
- podłogi: deska warstwowa lakierowana o grubości obłogu 4mm, wielkość desek 14x50x540mm
- listwy przypodłogowe: poliuretanowe, malowane pod kolor ścian
- ściany: gładzie + malowanie farbami Flugger
- łazienki: gres na podłodze, ściany w ceramice szkliwionej
- armatura: podtynkowa, Omnires / Grohe, chrom
- ceramika: Omnires / Koło
Meble, dodatki, agd:
- montaż agd
Zabudowy meblowe:
- fronty meblowe: lakierowane w kuchni, laminowane w sypialniach i garderobie
- blaty: w kuchni i łazience: konglomerat
Prace ogólnobudowlane:
- gładzie
- dodatkowe obwody elektryczne
- parapety z konglomeratu
- zmiana układu mieszkania (połączenie dwóch łazienek w jedną)
Remont mieszkania w "wielkiej płycie" 59 m2, 3 pokoje, 2 łazienki, 5096 zł/m2
Projekt wszystkich pomieszczeń, zakres wykończeniowy wygląda następująco:
Wykończenie bazowe:
- podłogi: panele winylowe klejone
- listwy przypodłogowe: poliuretanowe, malowane pod kolor ścian
- ściany: gładzie + malowanie farbami Flugger
- łazienki: gres na podłodze i ścianach
- armatura: natynkowa, Omnires / Grohe, chrom
- ceramika: Omnires / Koło
Meble, dodatki, agd:
- montaż agd
Zabudowy meblowe:
- fronty meblowe: lakierowane w kuchni i łazience, laminowane w sypialniach i garderobie
- blaty: konglomerat
Prace ogólnobudowlane:
- gładzie
- kompletna nowa instalacja elektryczna i sanitarna
- demontaże istniejącego wyposażenia, wykończenia i instalacji
- utylizacja subitu
- nowe drzwi wejściowe
- projektant sanitarny i konstruktor do uzgodnień projektu ze spółdzielnią
Dom dwukondygnacyjny 114 m2, 4 pokoje, 3 łazienki, 4434 zł/m2
Projekt wszystkich pomieszczeń, zakres wykończeniowy wygląda następująco:
Wykończenie bazowe:
- podłogi: deska warstwowa, jodła klasyczna, grubość obłogu 4mm, lakier o wymiarach 120x14x600mm
- listwy przypodłogowe: poliuretanowe, malowane pod kolor ścian
- ściany: gładzie + malowanie farbami Flugger
- łazienki: gres na podłodze i ścianach
- armatura: natynkowa, Omnires / Grohe, kolor
- ceramika: Omnires / Koło
Meble, dodatki, agd:
- montaż agd
- zasłony szyte na zamówienie
- schody klasyczne, balustrada stalowa wg. projektu indywidualnego
Zabudowy meblowe:
- fronty meblowe: W kuchni, salonie i strefie wejsciowej lakierowane frezowane i fornirowane z ramkami z litego drewna; W sypialni i garderobach laminowane;
- blaty: konglomerat
Prace ogólnobudowlane:
- gładzie
- rearanżacja strefy parteru, zmiany ogólnobudowlane oraz elektryki i inst. sanitarnych
Dom dwukondygnacyjny 173 m2, 4 pokoje, 3 łazienki, 2697 zł/m2
Projekt wszystkich pomieszczeń, zakres wykończeniowy wygląda następująco:
Wykończenie bazowe:
- podłogi: panele winylowe klejone
- listwy przypodłogowe: poliuretanowe, malowane pod kolor ścian
- ściany: gładzie + malowanie farbami Flugger
- łazienki: gres na podłodze i ścianach
- armatura: natynkowa, Omnires / Grohe, kolor
- ceramika: Omnires / Koło
Meble, dodatki, agd:
- montaż agd
- zasłony gotowe
- schody klasyczne, balustrada stalowa wg. projektu indywidualnego
Zabudowy meblowe:
- fronty meblowe: laminowane
- blaty: kompaktowe hpl
Prace ogólnobudowlane:
- gładzie
- sufit podwieszany na piętrze
- nowa instalacja oświetleniowa w suficie podwieszanym
- dodatkowe drzwi do garażu
W swojej analizie starałem się pokazać projekty, które dobrze odwzorowują średnie ceny jakie widzimy na przestrzeni ostatnich miesięcy w różnego typu inwestycjach.
Oczywiście realizujemy również tematy za 9000 zł/m2 ale ten artykuł nie ma na celu pokazania naszych zakresów cenowych, a średni koszt za jaki można kompleksowo wykończyć wnętrza mieszkalne.
Czas na podanie uśrednionych cen na podstawie ostatnich 30 projektów:
- Średnia cena za wykończenie mieszkań o powierzchni 50-110m2: 2 700 - 4300 zł / m2
- Średnia cena za gruntowny remont mieszkania: 4000 - 5500 zł / m2
- Średnia cena za wykończenie domów: 2 700 - 4800 zł / m2
Dlaczego podaje ceny za m2 mimo, że zawsze przekonuję do indywidualnych wycen? Bo chcę pokazać sytuację na rynku wykończeniowym i w tym przypadku uogólnienie jest zasadne.
Jeśli będziesz chciał się przekonać ile konkretnie będzie kosztowało wykończenie Twojego domu, w zakresie jaki oczekujesz, umów się na niezobowiązujące spotkanie z nami.
